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“沈若冰对你还是不错的。”肖曼丽顿了顿，终于把那后半句话说出来。
陆子皓吃了一惊，赶紧道：“是，是，来到集团，多亏了您和沈董事长照顾。不过，我还是辜负了沈董事长的好意。”
“我们合作的前期，沈若冰对你赞誉有加。”肖曼丽说：“你对市场把握得太准了。”
“看来，我只是分析市场的料儿，在政策把握上，有软肋。”陆子皓接着她的话说。
“嗯，有那么点。”肖曼丽笑了笑：“我要听一听陆总对目前房地产市场的分析。”
陆子皓一听，知道机会来了。他要寻找的，就是这种机会，没想到，肖曼丽却亲自送上门来。
“我觉得，近期的房地产市场将会有小幅上扬。”陆子皓说。
“何以见得？”
“房地产在过了政策调控期后，价格没有降下来，购房者已经失去了对楼市下行的判断，该出手的，就要出手了。”
“你觉得会大涨吗？”
“就目前而言，可能不会，政策调控虽然作用不在于下调房价，但还是具有抑制上涨威力的。”
“这个判断很中肯。”
“谢谢肖总的夸奖。”陆子皓道：“不过，到了明年，就不好判断了。”
“你是说，明年可能要降？”
“不，是上涨，而且涨幅还会不小。”
“这么说，我们的绿苑华园项目，并不看衰？”
“从总体上看，是这样的。”
“下一步，我们的销售应该怎么做？”
“我想，在取得了预售许可证后，可以稍稍等一等。”
“你的意思是要捂盘？”肖曼丽不信。陆子皓找她，其目的就是要拿回投资，怎么会说出这种捂盘的话？
“我的意见是这样，我们现在正在办理预售许可证，如果猜得不错的话，至少要一个多月的时间，那么，过了这一个多月，就已经到了雨季，也就是北方楼盘销售的淡季，即使能卖，又能卖出几套？”陆子皓以退为进，想让肖曼丽明白自己约她不是出于拿回投资的目的。
“不做销售，你就不怕投入的资金收不回？”肖曼丽抓住机会问。
“既然已经到了这个份上，我都已经挺了大半年的时间，还差这几个月？”
“但要真的捂盘，我怕在沈若冰那关过不去。”肖曼丽说：“后续的装饰装修，需要大笔的资金，不做预售，哪来的资金运转？”
“不是有李末董事长吗？”陆子皓笑问。
“他虽然有允诺，但我们也不能完全靠他呀。”肖曼丽摇了摇头。
“的确，也存在这个问题。”陆子皓点了点头，自言自语地说：“如果能融些资就好了。”
“能去哪融资？”肖曼丽叹道：“为了这个项目，集团能借的，都借遍了。”
“我倒是有个融资的渠道，不知道肖总有没有意向？”陆子皓忽然说。
“说来听听？”肖曼丽眼前一亮，问。
“我认识几家北京投资公司，只不过，利息要稍高一些。”
“多少？”
“正常利息的三四倍以上吧。”
“是高一点。”
“肖总在民间融资一般是多少？”
“一般在两倍，15‰左右，超过就得不偿失了。”肖曼丽道。
利用民间资本投资搞建设，这在业内很普遍。清北市业内融资利率一般在20‰以内，除非暴利项目，鲜有超过30‰的。
“噢，如此说来，与预期有些差距。”陆子皓点了点头：“不过，如果能捂盘，利息与利润比起来，差得太远了。”
“不说这些了，说起来心烦。”肖曼丽叹子口气。
陆子皓看到肖曼丽的表情，知道再继续就坚持投资探讨下去，不可能出现什么好结果。便喝了一口酒，故作叹了口气，说：“其实，因为这个项目，我始终觉得对不住华宇集团。”
“既然事情已经发生，凭天由命吧，你在这里面，也有损失。”肖曼丽反而有些安慰他。
“这个项目，即使有利润，也太微薄，近一段时间以来，我总是在探索，探索解决问题的办法。”陆子皓试了试，说。
“你能有什么办法，继续投资？”肖曼丽明知道陆子皓再继续投资，沈若冰肯定是不允的，但仍然问：“你的那位大明星呢？”
“唉，说是大明星，其实也就三四线演员，能有多少钱。”陆子皓摇了摇头。
“那还有什么办法！”肖曼丽撇了撇嘴。
“我发现一个很不错的商机。”陆子皓神秘兮兮地说。
“什么商机？”肖曼丽问。
“建别墅。”
“别墅？”
“是的，不知肖总有没有听说，在城效不远处的一座山脚下，开始有人在建造别墅。”
“这事我听说过，好象销售还不错。”肖曼丽点了点头。
“那个地方环境优美，一面环山，一面临水，绝佳的疗养之地。”
“嗯，如果能在那里拥有一处别墅，工作在城里，休息去景区，的确让很多人趋之若鹜。”
“怎么，肖总没在那买一套？”
“现在还哪有那闲心，动辄几百万，甚至几千万。”
“如果我们不买，自己盖呢？”
“怎么盖？投资呢？”
“据我所知，那的地皮值不了几个钱，只要和当地村委会协商好，拿块地是很容易的。”
“你的想法太简单，那些都是农村集体土地，没有办法得到审批的，盖了等于白盖。”
“当然，这些我都清楚，谁敢大张旗鼓地盖别墅，可以向小产权房靠拢嘛，打个擦边球，大家都是这么做的。”
“小产权房也在禁止之列。”
“只要当地乡镇政府不去制止，谁来管这些。”陆子皓说：“那些已经建到一半的，我想，他们都没有经过审批手续吧。”陆子皓继续说：“这可是一本万利的项目，土地成本对于销售利润来说，完全可以忽略不计，而建筑成本，更不值得一提，那些漫山遍野的土地，如果我们能拿到一两百亩，利润可达几个亿，届时，我们在绿苑华园项目的损失以及利润，可就唾手而得了。”
“利润方面，你的话并没有言过其实，可是，我总觉得这里面存在风险。”肖曼丽深思良久，说：“如果我们真的建起来，政府不允许，岂不是彻底栽进去了？”
“不，不，绝没有可能。”陆子皓笑道：“国内有那么多小产权房，我还没有发现有被拆除的。”
“倒也是。”肖曼丽点了点头，不过，她又提出了疑虑：“建筑成本即使不多，也需要一两个亿，我们去哪弄钱去？”
“我刚才不是说了嘛，有投资公司嘛。”陆子皓道：“这种投资，即使利率再翻上一倍，也是毛毛雨。”
肖曼丽听罢，心中微微一动。她明白，这就是他所说的那个大项目。